Průměrná sazba 30leté fixace v USA činí 6,63 %, o 1 bazický bod méně než v pondělí. Patnáctiletá fixace jde opačným směrem: přidala 7 bazických bodů na 5,95 %. Hypotéka 5/1 ARM klesla o 12 bazických bodů na 6,62 %. Data jsou z tržiště hypotečních poskytovatelů Zillow a platí pro úterý 25. srpna 2026.
Sazby nových hypoték
Aktuální hodnoty podle nejnovějších dat Zillow pro úterý 25. srpna 2026:
- 30letá fixace: 6,63 %
- 20letá fixace: 6,44 %
- 15letá fixace: 5,95 %
- 5/1 ARM: 6,62 %
- 7/1 ARM: 6,40 %
- 30letá VA: 5,99 %
- 15letá VA: 5,60 %
- 5/1 VA: 5,60 %
Jde o celostátní průměry zaokrouhlené na setiny.
Sazby refinancování
Refinancování zůstává podle stejného zdroje ve většině splatností nad sazbami hypoték na koupi nemovitosti:
- 30letá fixace: 6,57 %
- 20letá fixace: 6,16 %
- 15letá fixace: 5,97 %
- 5/1 ARM: 6,41 %
- 7/1 ARM: 6,20 %
- 30letá VA: 5,97 %
- 15letá VA: 5,46 %
- 5/1 VA: 5,56 %
I zde jde o celostátní průměry zaokrouhlené na setiny.
Co dělá rozdíl mezi 15 a 30 lety
U úvěru 400 000 dolarů s 30letou splatností a sazbou 6,19 % vyjde měsíční splátka jistiny a úroku zhruba na 2 447,28 dolaru. Za celou dobu splácení zaplatí dlužník na úrocích 481 021 dolarů.
Stejná částka na 15 let se sazbou 5,65 % znamená měsíčně zhruba 3 300,26 dolaru, ale na úrocích jen 194 047 dolarů. Kratší splatnost tedy zvedá měsíční zatížení a snižuje celkovou cenu peněz. Alternativou jsou mimořádné splátky u 30letého úvěru.
Fixace versus ARM
U hypotéky 7/1 ARM je sazba pevná prvních sedm let a poté se upravuje jednou ročně podle stavu ekonomiky a limitů ve smlouvě. Proměnlivé sazby historicky startovaly níž než fixní, v poslední době ale začínají výše. Levnější vstup tedy ARM dnes nutně nenabízí a po skončení fixace zůstává riziko růstu sazby.
Výhled: pásmo kolem 6,70 %
MBA počítá s tím, že se sazba 30leté hypotéky bude po celý rok 2026 držet mezi 6,60 % a 6,70 %. Fannie Mae čeká pro zbytek roku průměr mezi 6,70 % a 6,80 %.
Ani rok 2027 nemá podle prognóz přinést výraznější pohyb. MBA předpovídá 30letou fixaci na 6,70 % po celý rok, Fannie Mae pro celý rok 2027 průměrné sazby 6,70 % a 6,80 %.