Průměrná 30letá fixní hypoteční sazba v USA je 6,53 %, o 10 bazických bodů méně než v úterý. Vyplývá to z dat tržiště poskytovatelů úvěrů Zillow ke středě 26. srpna 2026. Sazba 5/1 ARM klesla o 6 bazických bodů na 6,56 %. Proti směru jde 15letá fixace, ta přidala 1 bazický bod na 5,94 %.
Sazby při koupi nemovitosti
Aktuální hypoteční sazby ke středě 26. srpna 2026 podle posledních dat Zillow:
- 30letá fixní: 6,53 %
- 20letá fixní: 6,48 %
- 15letá fixní: 5,94 %
- 5/1 ARM: 6,56 %
- 7/1 ARM: 6,26 %
- 30letá VA: 6,17 %
- 15letá VA: 5,73 %
- 5/1 VA: 5,74 %
Jde o celostátní průměry zaokrouhlené na setiny. Sazby se liší stát od státu a v metropolích s vysokými životními náklady bývají vyšší.
Sazby refinancování
Sazby refinancování hypoték ke středě 26. srpna 2026 podle dat Zillow:
- 30letá fixní: 6,59 %
- 20letá fixní: 6,64 %
- 15letá fixní: 5,99 %
- 5/1 ARM: 6,40 %
- 7/1 ARM: 6,50 %
- 30letá VA: 6,11 %
- 15letá VA: 5,65 %
- 5/1 VA: 5,62 %
I zde jde o celostátní průměry zaokrouhlené na setiny. Refinancování vychází zpravidla dráž než úvěr na koupi domu, i když to neplatí vždy. Nižší sazbu refinancování dostane žadatel s lepším kreditním skóre a nižším poměrem dluhu k příjmu (DTI). Sazbu stlačí i kratší splatnost, měsíční splátka ale vyroste.
Rozdíl mezi fixací a ARM
Třicetiletá fixace láká na nižší měsíční splátku, protože se dluh rozkládá do delšího období než třeba u 15leté hypotéky. Splátka je předvídatelná, sazba se rok od roku nemění a s výjimkou pojištění nemovitosti a daně z nemovitosti se na ní nic neposune. Daní za to je vyšší úroková sazba než u kratších fixací a výrazně vyšší souhrn zaplacených úroků za celou dobu splácení.
Patnáctiletá fixace nabízí stejnou předvídatelnost při nižší sazbě a dluh je pryč o 15 let dřív. Na úrocích jde za dobu trvání úvěru ušetřit stovky tisíc dolarů. Stejná částka se ale splácí v polovičním čase, takže měsíční splátka je vyšší než u 30leté varianty.
Hypotéka s proměnlivou sazbou fixuje sazbu jen na úvodní období a pak ji pravidelně přenastavuje. U 5/1 ARM drží sazba prvních pět let a následujících 25 let se jednou ročně posouvá nahoru nebo dolů. Úvodní sazba bývá nižší než u 30leté fixace, dlužník ale nemá tušení, kde budou sazby po jejím konci. Kdo počítá s prodejem nemovitosti ještě před koncem úvodního období, riziko pozdějšího přecenění nenese.