Průměrná sazba 30leté americké hypotéky činila podle Freddie Mac ke středě 6,66 %, tedy prakticky stejně jako 6,65 % o týden dříve. Sazby se drží kolem 6,7 % celý měsíc.
Důvodem je ropa a inflační očekávání. Investoři sledují dopad války v Íránu na ceny ropy a inflační ukazatel preferovaný Fedem ve středu ukázal, že tlak nepolevuje: ceny bez volatilních potravin a energií vzrostly v červenci meziročně o 3,3 %.
„Hypoteční sazby po většinu roku rostly, a to zejména kvůli dopadu íránského konfliktu na ceny ropy, který udržuje inflační očekávání, a tím pádem i hypoteční sazby, na zvýšené úrovni,“ uvedla v prohlášení hlavní ekonomka Realtor.com Hannah Jonesová.
Sazby na koupi nemovitosti
Denní data Zillow ke čtvrtku 27. srpna 2026 ukazují u 30leté fixace růst o 4 bazické body na 6,57 %, u 15leté fixace růst o 3 bazické body na 5,97 % a u 5/1 ARM pokles o 21 bazických bodů na 6,35 %. Přehled celostátních průměrů zaokrouhlených na setiny:
- 30letá fixace: 6,57 %
- 20letá fixace: 6,25 %
- 15letá fixace: 5,97 %
- 5/1 ARM: 6,35 %
- 7/1 ARM: 6,24 %
- 30letá VA: 6,11 %
- 15letá VA: 5,64 %
- 5/1 VA: 5,88 %
Sazby refinancování
Refinancování ke stejnému dni podle Zillow, opět celostátní průměry zaokrouhlené na setiny:
- 30letá fixace: 6,50 %
- 20letá fixace: 6,64 %
- 15letá fixace: 5,93 %
- 5/1 ARM: 6,19 %
- 7/1 ARM: 6,20 %
- 30letá VA: 5,96 %
- 15letá VA: 5,81 %
- 5/1 VA: 5,71 %
Sazby refinancování bývají za jinak stejných podmínek mírně vyšší než sazby na koupi nemovitosti, neplatí to ale vždy. Modelová měsíční splátka v kalkulačce Yahoo Finance vychází na 2 677 USD; do výpočtu patří i soukromé hypoteční pojištění a poplatky sdružení vlastníků (HOA), pokud se na kupujícího vztahují.
Co sazbu posouvá
Fixní hypotéka drží sazbu po celou dobu splatnosti, variabilní ji po úvodním období pravidelně přeceňuje. U 5/1 ARM zůstává úvodní sazba stejná prvních pět let, poté se mění jednou ročně po zbývajících 25 let splatnosti.
Na straně dlužníka rozhoduje kreditní skóre, poměr dluhu k příjmu (DTI) a výše akontace, na straně trhu ekonomika: při slabé zaměstnanosti sazby klesají a podporují půjčování, při silné ekonomice rostou a tlumí útraty. Rozdíl mezi 30letou a 15letou fixací zůstává stejný jako vždy, delší splatnost je levnější měsíčně, kratší v součtu.
Kde jsou hranice
Nejnižší mediánové sazby mezi bankami vykazují podle týdenního průzkumu Yahoo Finance Flagstar, Chase a Citibank. Historické minimum 30leté fixace je podle Freddie Mac 2,65 % z ledna 2021; sazba 2,75 % je dnes prakticky nedosažitelná, ledaže by kupující převzal hypotéku sjednanou v roce 2020 nebo 2021. Pokles pod 3 % je v dohledné době extrémně nepravděpodobný.
U refinancování se část odborníků drží pravidla 2 % pod současnou sazbou, jiní uvádějí 1 %. Rozhoduje ale doba držení nemovitosti a bod zvratu po zaplacení nákladů na uzavření úvěru.