Nájem versus hypotéka
Splátka, údržba a ušlý výnos z vlastních zdrojů proti nájmu. Započítá i to, co většina kalkulaček vynechává.
Fond oprav, opravy, pojištění a daň. Bývá kolem jednoho procenta z ceny.
Kolik by vydělaly vlastní zdroje, kdyby zůstaly investované.
Vlastnictví měsíčně celkem
36 475 Kč
Vlastnit je o 16 475 Kč měsíčně dražší než nájem.
- Splátka hypotéky
- 25 475 Kč
- Údržba měsíčně
- 5 000 Kč
- Ušlý výnos z vlastních zdrojů
- 6 000 Kč
1 200 000 Kč nepracuje jinde.
Co tenhle výpočet neumí
Nepředpovídá vývoj cen nemovitostí ani nájmů, a právě ten o výsledku rozhoduje nejvíc. Neumí ani hodnotu jistoty vlastního bydlení, umoření jistiny ani daňový odpočet úroků. Berte to jako srovnání měsíčních nákladů, ne jako odpověď na otázku, jestli koupit.
Jak se to počítá
Měsíční náklad vlastnictví je splátka + údržba + ušlý výnos z vlastních zdrojů. Splátka je standardní anuita, údržba je zadané procento z ceny děleno dvanácti a ušlý výnos je zadané procento z vlastních zdrojů děleno dvanácti.
Část splátky umořuje jistinu, takže nejde o čistý náklad jako nájem. Proto je tenhle výpočet k vlastnictví přísný a schválně: přehnaně optimistických kalkulaček na bydlení je dost.
Další nástroje
Ranní přehled trhů
Každý obchodní den v 7:30 ve vaší poště.
Kalkulačka je informativní. Nejde o investiční ani daňové poradenství, výsledek nezohledňuje vaši konkrétní situaci a nezakládá nárok na jakékoli plnění.